优山美地解读
汪雷
2021-11-19
众邦房产
特色
【小区户型】总共22栋，1-7号为176平四室小高层，8-25号为高层，是100-140平的，整体楼栋分布合理。
【小区设施】小区中心位置有水池 、广场，可休闲散步，16号楼北面为篮球场和羽毛球场，小区有地下车位1900余个。
【生活配套】小区南门东面200米就是元丰购物广场，西面是翠竹谷，空气清新，小区往北1公里就是市立医院分院。
【房屋品质】该小区为鲁南经济开发有限公司开发，2013年开始建设，一期2016年建房，二期2018年交房。
【居民素质】小区居住群体整体素质较高，大多为周边单位人员，租户较少，大部分为中少年群体。
不足
小区靠近学校，上下学时间段出行不变，交通拥挤点。
张瑞
2021-06-22
众邦房产
特色
【其他描述】北依龟山南眺凤鸣湖，一城江山尽收眼底；东邻绿地公园，南瞰植物园，北入凤鸣山公园，左右逢源。
【小区设施】小区中心有花园 水池 地下车位1000多 小区配套有篮球场羽毛球场
【生活配套】小区南门东200米是贵诚超市生活用品齐全小区北2公里有市立医院就医方便
【房屋品质】一期二期三期开盘2013年到2017年，交房2014到2018。北欧装修风格 防水隔音防潮质量非常好
不足
总价比较高，户型南北不通透
沈传正
2020-08-10
铭辉地产
特色
【小区户型】两室朝阳户型，总共22栋楼，没有带4的楼栋，实际25号楼，楼间距前后30米左右，
【生活配套】距离商场大约300米，共计三层，旁边有游乐场供孩子游玩
【居民素质】小区业主群体素质较高，购入房价较高，人员配比合理，租户较少，老年居住人员较少，大部分 中少年群体
不足
小区高层较多，导致居住人员拥挤，靠近学校，上下学时段附近出入不便，户型大部分客厅不朝阳，总体的价位现在较高，小区现在过户费用很高，导致成交不利。公摊较大，客户总体成本投入较高
赵恒静
2021-09-05
铭辉地产
特色
【生活配套】小区南门东边就是元丰购物广场，西边是翠竹谷，遛玩方便，空气清新。小区往北一公里的路程就是市立医院。
【居民素质】小区居住的群体大数都是周边单位，年龄都比较年轻，邻里和睦，氛围融洽。
不足
小区户型设计普遍是客厅在北向，两室朝阳，不是特别的方正。
张瑞
2021-09-23
铭辉地产
特色
【小区户型】小区一梯两户，南北通透，主题127的户型，三室两厅一卫，和140的三室两厅两卫的户型，另外还有小三室
【小区设施】小区有1000多平的绿地，绿地周围设有儿童滑梯、篮球场费娱乐设施。
【生活配套】小区东门有元丰嘉园城市广场，吃喝玩乐，特别适合亲子购物。
不足
小区目前车位不足，少数业主没有车位，把车停在小区外面的挺多。
张侠
2019-06-08
众邦房产
特色
【小区户型】1到7号是 单位团购 小高层 面积176四室户型 其他主要是92平到140平三室户型 总高30层
【小区设施】小区边布花园 凉亭 有橡胶跑道 休息区 健身器材 小广场 一应俱全
【生活配套】小区东边200米有贵诚购物中心 生活方便 向北2公里有市立医院
不足
单价高 户型大多数不南北通透
徐晓东
2018-10-21
21世纪不动产
特色
【小区设施】南门入口处设有篮球场和羽毛球场，约500平米，在19号楼和20号楼之间，爱好运动的居民可去此地娱乐。
【生活配套】小区南门向东200米左右有购物超市餐饮买生活用品就餐很方便，小区北门向北2公里设有市立医院就医方便
不足
1.单价目前是本市比较高的。2.户型设计不是多么合理 3.部分楼栋产权不是很清晰
刘太振
2021-05-27
特色
【小区户型】小区共25栋楼，1-7号楼和18号楼为国地税团购，其他楼对外销售，都是18-30层的高层。
【小区设施】小区绿化率为44.8%，共北门，南门，西门3个进出门，人车分流设计，小区内网球场篮球场等设施齐全。
【房屋品质】小区为鲁南经济开发有限公司开发，2013年开建，一期2016年交房，二期2018年交房，房屋质量较好
不足
小区户型不是很好，上市直实验学校，但是价格也不便宜。
赵宇雨
2020-10-21
特色
【小区户型】1到7好楼为小高层，户型是176平方四室南北通透，其余为高层总高30层92到140平方的中小户型！
【小区设施】小区中心位置为花园，提供居民休闲山散步，进了小区东门为篮球场羽毛球场等，小区地下车位1000余位！
【生活配套】小区周边有各大银行，小区南门往东200米是贵成购物中心和元丰购物广场，小区往北2公里市立医院！
不足
小区房价是本地比较高的，总房款较高，户型设计的不合理，多数户型不是南北通透采光一般！
种坤
2019-10-31
21世纪不动产
特色
【轨道交通】位于枣庄市府东区，地处新城区武夷山路，紧邻光明大道城市交通中轴，周边毗邻京台高速、高铁站，交通便捷。
【小区户型】小区共25栋楼1-7号楼+18号楼为国地税团购 小高层为主 剩余为对外部销售，都是18-30层的高层
【小区设施】小区绿化率44.8%，共计两个进出门 人车分流设计 24小时保安巡逻 楼栋下基本都有健身器材网球场等
【生活配套】本小区门口有贵诚购物 5家市级银行 4家高等级酒店 北依凤鸣山南眺凤鸣湖又是实验学区房9年义务教育。
【房屋品质】2014年开盘2015-2018年交房分批次交付，建筑质量过硬入户大厅贴的瓷砖到入户门口更有品质感。
不足
小区门口路段较窄进出不方便尤其是雨雪天气容易出现拥堵现象，小区因两梯三户和四户设计 大部分户型不太合理要么不通透，要么采光性较差。小区大部分房子交易过户费也是比较高，小区大部分高层
孙龙
2020-06-28
特色
【小区户型】1-7号为小高层，户型为176平四室南北通透户型，其他楼为30层的高层，面积92-140平的中小户型
【小区设施】小区中心位置为花园，提供居民休息散步，进了小区东门为篮球和羽毛球场，小区底下车位1000余个
【生活配套】小区南门往东200米是贵诚购物中心，生活用品一应俱全，小区往北2公里有市立医院，就医方便，
不足
小区房价是本地相对而言是高的，户型大多是不合理的，多数户型不是南北通透的户型。
乔宝森
2021-09-08
铭辉地产
特色
【小区户型】小区主要由高层组成，以两梯三户和两梯四户的户型为主，主打120-130平米三室
不足
小区容积率偏高，比较拥挤，单价较高，入手门槛高。
吴宇
2020-12-26
特色
【小区户型】小区共25栋，1-7好和18号楼是国地税团购，为两梯两户通透户型，其余都是18-30层的高层
【小区设施】小区人车分流，车位充足，小区内有篮球场，网球场，中间有凉亭，让人娱乐娱乐，玩乐方面。
【生活配套】小区东边200米有贵诚购物中心 生活方便 向北2公里有市立医院
不足
小区单价较高 ，过户费用较高
陶敢
2019-10-21
特色
【轨道交通】龟山公园BRT站以光明大道为东西向交通，京沪高铁枣庄站6公里新城至滕州BRT全面开通了
【小区户型】主要90到99平方两室110到140平三室 分为小高层和高层 楼栋分布合理 楼间距大 采光好
【小区设施】内部设篮球场羽毛球场各一个南门东侧儿童娱乐健身设施各3个喷泉凉亭3个，地下车位1900个地上120个
【生活配套】紧邻贵诚超市距离实验小学五百米实验中学一千五米枣庄三中两千米，楼下有润扬洗浴中心市立医院二千米
【房屋品质】一期二期三期开盘2013年到2017年，交房2014到2018。北欧装修风格 防水隔音防潮质量非常好
不足
小区新小区，购物暂时不太成熟，小区属于新城好的小区，价格相对来说过高
杜宏贻
2020-12-07
众邦房产
特色
【小区户型】小区共25栋1-7好和18号楼是国地税团购。小高层为主剩余为外部销售，都是18-30层的
【小区设施】小区内部绿化为百分之45.共计南门和北门，人车分流24保安巡逻。
【房屋品质】小区是2014年开盘2015年-2018年分批交房。框架简丽倩结构质量很过关。
不足
小区是新房才办房产证 税费有些高！总价过高。
甘晓东
2019-10-19
特色
【轨道交通】紧靠光明大道（BRT快速道）、京台高速、京沪高铁距离小区1000米路程。交通发达。路段不拥挤。
【小区户型】占地面积约14万平米。规划户数2300户，97—260平米多样户型、13—32层奢华视界。
【其他描述】北依龟山南眺凤鸣湖，一城江山尽收眼底；东邻绿地公园，南瞰植物园，北入凤鸣山公园，左右逢源。
【生活配套】开元凤鸣山庄等4家高等级酒店和其他高端商务资源，是枣庄商务人群聚集城市核心区，邻里品质非同凡响。
不足
小区房价过高。车位也是比较紧张。周边配套暂时不健全！
刘晨
2020-06-29
众邦房产
特色
【小区户型】1-7号楼为176平四室小高层，8-25号楼为高层，住到100-140平户型，楼栋分布合理，楼间距大
【小区设施】小区中心位置为广场，有水池，小区16号楼北侧为羽毛球场和篮球场。小区拥有地下车位1900个
【房屋品质】小区为鲁南经济开发有限公司开发，2013年开建，一期2016年交房，二期2018年交房，房屋质量较好
不足
小区1-7号楼为团购，不能更名过户，不满年的过户费用较高
刘大聪
2021-03-24
特色
【小区户型】1~7号楼为小高层，户型为176平四室南北通透户型 其他楼为30层的高层 面积为92~140平的户型
【小区设施】小区中心位置为花园，提供居民休息散步 。进了小区东门为篮球场和羽毛球场，小区下车位一千余个
不足
小区总价较高，房产证多为新证，税费比较高
王学强
2019-10-22
21世纪不动产
特色
【轨道交通】靠近光明路向南步行500米 直达BRT车站，上下班点道路有点拥挤。向南1000米直达黄河路101车站
【其他描述】占地面积约14万平米，总建筑面积超40万平米，容积率2.36，建筑密度16.7%，绿地率44.8。
【生活配套】生活配套设施齐全，小区门口商业完善，紧靠g贵城超市
不足
小区的 总价过高，现在周边的配套还不是特别的完善！
胡立昂
2019-11-12
21世纪不动产
特色
【小区户型】主要90到99平方两室110到140平三室 分为小高层和高层 楼栋分布合理 楼间距大 采光好
【小区设施】内部设篮球场羽毛球场各一个南门东侧儿童娱乐健身设施各3个喷泉凉亭3个，地下车位1900个地上120个
【生活配套】紧邻贵诚超市距离实验小学五百米实验中学一千五米枣庄三中两千米，楼下有润扬洗浴中心市立医院二千米
【房屋品质】一期二期三期开盘2013年到2017年，交房2014到2018。北欧装修风格 防水隔音防潮质量非常好
不足
小区新小区，购物暂时不太成熟，小区属于新城好的小区，价格相对来说过高
