小区内景观设计较多，小区景观由人工湖、草坪、花卉、绿植、紫藤墙，中心花园等组成，小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内有一人工湖位于其中，缓缓流淌，波光粼粼，为居民带来自然的气息和愉悦的视觉享受；小区内还设有中心花园，可供居民休闲观赏，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。

小区外立面主要采用的材质是乳胶漆，布局以棋盘式为主，房屋整体简约而整齐，采用的现代风格，经过走访调查，因小区的房龄较老，小区外立面目前维护情况一般，有部分墙皮的脱落现象出现。

小区共由65栋多层住宅和小高层住宅组成，各楼层层高均约为2.7米，房型南北通透，采光良好，适宜居住；多层住宅未设置电梯，小高层住宅内的梯户比为一梯三户，整体宽裕，居民使用电梯方便；小区户型建筑面积段约在49-128㎡之间，整体跨度不大，其中，一房户型建筑面积段约为49㎡和64㎡两种户型，二房户型建筑面积段约为69-98㎡，三房户型建筑面积段约为88-128㎡。

小区仅有一个出入口，位于小区北边，靠近顾唐路，允许行人、车辆依次通过，不许需要依靠刷卡或保安识别，小区管理较为松懈。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度一般，小区卫生清洁频率为一天一次，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况不理想，保养维护情况一般；绿植维护较好，无杂乱、枯黄现象，但人工湖却一直未有水灌入，已荒废许久。

在安保方面，小区内有多个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 联华超市（二工大店），位于顾唐路174-182号一层，距离小区约100米，步行即可到达，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利； 宝龙城市广场，位于金海路2505号，距离小区约600米，步行即可到达，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有曹路镇共新村卫生室等；此外，小区附近有好药师大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边1km范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务；小区附近还有民建菜市场，位于民同路276弄-65号，距离小区约900米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较丰富，附近有古李园、浦东金海湿地公园等，可供居民平日里锻炼身体、休闲放松散步。金海湿地公园，属于上海市环城绿带的规划范围内，位于曹路镇西南，浦东新区外环线（S20）东侧、民唐路以西、金海路以南的区域，湿地公园面积不小，其中湖泊、河道约占整个面积的三分之一，湖中芦苇、荷花等水生植物茂盛。因公园地处僻壤，知道的人不多，除一些钓鱼爱好者外，只是在清晨有附近的居民前来。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。保利国际影城（上海曹路宝龙店），位于上海市浦东新区金海路2505弄宝龙城市广场C1-507，可供居民周末观影，放松心情，满足居民的日常体育锻炼需求；小区附近还有多家网吧及酒吧，有攻略网咖（曹路店）、网鱼网咖、磨咖小镇、无二PUB、上岛咖啡等，可供居民周末出行娱乐休闲；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，建议可以选择70㎡的二房户型，房屋建筑面积适中，总价也相对适中，减轻经济负担，同时居住舒适度高； 2.对于有子女的家庭，可以选择三房户型，居住空间大，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 3.对于经济预算充足的白领人群，建议购买小高层楼栋的三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，位于内环，周边商圈齐全，又闹中取静，环境优美，居住舒适度高。 4.对于老年人，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格； 3.由于小区部分户型房龄较新，外观相比较而言更为优良，在出售时也比较占有优势。

1.上班族可以考虑与他人合租或租住小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择二、三户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格； 3.从小区整体来看，靠近轨道交通，出行便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区物业服务质量高，同时小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。

河滨城市花园小区，整体户型建筑面积跨越较大，总体单价相对偏高，小区地理位置优越，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引30-40岁的职业白领购买。 1.对于30岁左右的白领工作者或精英人士，购买69-85㎡的房屋户型，因为户型建筑面积适中，总价相对低，不会有太大的经济负担，同时小区地段和品质较好，小区靠近地铁多号线，上下班出行较方便； 2.对于40岁左右且有子女的家庭，购买三房户型，房屋面积较大，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有*学校，方便接送小孩上下学； 3.对于经济预算充足的人群，购买四房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，位于内环，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。

河滨城市花园小区内租客较少，主要为30-40岁左右的白领人群，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁，公交站点多，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利。