漳州大唐世家小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 漳州大唐世家位于芗城区芗城北板块，为商品房住宅，于2015年竣工，开发商为漳州大唐房地产有限公司/漳州信地房地产有限公司，小区共46栋楼，容积率为1.99，由低层、多层和高层住宅组成，户型2-6室，户型面积约78㎡-300㎡，主推户型约88㎡的小三室，适合刚需和改善需求。小区绿化率40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%，环境较好；
- 小区距离菜市场较近，生活便利；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离商场较远，购物不方便；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约290m有大唐世家公交站，此站停靠701路公交车，距离小区约418m有饲料批发市场公交站，停靠15路、701路、B10路公交车，距离小区约632m有芗城第三实验小学公交站，停靠A5路公交车，公交出行相对便利。小区距离圣王大道约813m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.3
70个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
小区距离约604m有桃林幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离芗城第三实验小学约615m，是一所公立小学。距离小区约1.4km有漳州市芗城中学(玉兰分校)，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率40%，小区内草坪绿植覆盖率高，绿植树木茂盛，景观层次丰富。花园周边设有休闲凉亭供居民纳凉休憩。小区里还有健身器材、夜景跑道、乒乓球桌等运动设施，居民健身运动都方便。儿童游乐场所内孩子经常在一起玩耍。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以浅黄色为主，多为真石漆或涂料，小区房龄较新，外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区共46栋楼，容积率为1.99，由低层、多层和高层住宅组成，均为一梯两户。 户型2-6室，户型面积约78㎡-300㎡，主推户型约88㎡的小三室，户型南北通透，楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区有1个出入口，南门临近北环城路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1844户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 休闲凉亭；
- 健身器材；
- 乒乓球桌；
- 夜景跑道。
物业服务
小区物业认真负责，保洁人员每日都会对小区公共区域进行清扫，保洁工作认真，态度很好，会主动和业主打招呼。在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪，会及时的对公共设施进行维护，小区内有菜鸟驿站，方便居民收发快递。
安保
小区门口有保安值班室，保安24小时轮岗值班，外来人员和车辆都需要登记才能进入，门口设有门禁，业主刷卡进出，小区内会有保安不定时进行巡逻，居住安全系数较高。小区内监控设施完善，并与110报警系统联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 唐人物业
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1230车位
- 地上230个，地下1000个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离约3.2km有漳州印象汇，距离较远，居民购物逛街不方便。距离小区约1.9km有新华都超市(丹霞店)，居民日常采购方便。小区距离约212m有贺鑫饭店，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约3.6km有漳州市医院，距离较远，居民大病就医不方便。距离小区约880m有岱山村卫生所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约213m有民生堂药店，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约634m有漳州岱山蔬菜市场，居民买菜方便。距离小区约1.4km有漳州市农村商业银行(南坑支行)，居民办理金融业务方便。距离小区约1.3km有中国移动(打山特约代理点)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约1.3km有魔幻主题公园，居民休闲游玩方便。距离小区约2.1km有漳州市芗城区人民政府通北街道办事处，居民可以来此办理相关业务。距离小区约2.9km有漳州市图书馆，居民周末可以带孩子一起来此阅读，丰富知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较少，距离小区约3.2km有漳州几何影城(商业大厦店)，距离较远，居民观影不方便。距离小区约1.6km有好歌台球馆，爱好台球的居民可以来此切磋球技。距离小区约1.4km有新声代音乐会所,居民唱歌娱乐方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
9.1
买房建议
对于家庭住户来说，建议购买110㎡左右的四室，房间较多，居住范围更宽敞，且小区周边有不少学校，孩子求学便利。小区周边公交和自驾出行相对便利，如果推荐给年轻刚需置业者，建议购买88㎡左右的小三室，户型面积适中，空间充足，能满足居住需求。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便孩子接受教育，业主可将出售人群定位到有孩子的家庭，有利于加快房屋出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，一定程度上可以提高成交几率。
租房建议
对于单身的上班族来说，建议与他人合租78㎡左右的二室，可以与室友分摊房租，节省资金，降低生活成本。对于家庭租户，可以选择租住110㎡左右的四室，老人和孩子都有独立的居住空间，居住比较舒适。
出租
如果是周边的年轻上班族来此租住，建议业主实行合租策略，有利于房屋出租。建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
7.3 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套一般，商场、医院距离较远，居民购物娱乐及就医都不是很方便。小区距离菜市场和超市较近，日常生活较为便利。整体居住体验一般。
业主特征
小区年轻人居多，多为上班族，业主基本是附近村庄跟城镇人员，大多都是同一个地方、老乡之类的关系，彼此之间都比较熟悉。小区内老人和小孩较多，平时都在小区中亭玩耍，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.353元/m³
- 第二阶梯4.024元/m³
- 第三阶梯5.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费