九州清晏小区测评
9.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 九州清晏小区位于滕州区滕州板块，由滕州新城建房地产开发有限公司开发，小区于2013年竣工，楼龄较新；小区约有11栋楼，有高层住宅楼和超高层住宅楼；小区户型有2-4居室，小区户型面积约90㎡-156㎡；小区整体环境较好；小区临近老县衙遗址公园，方便居民去休闲散步。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.1km有贵诚购物中心(滕州店)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约218m有滕州市中心人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近马号街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
10.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
10.0
暂无
步行至地铁
294个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约116m有人民医院南门公交站，该站停靠滕州13路内环、滕州13路外环、滕州18路内环公交车；距离小区约281m有奎文市场公交站，该站停靠滕州9路内环、滕州9路外环公交车；距离小区约281m有滕州人民医院公交站，该站停靠T6路定制3、滕枣城际601路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约87m有马号街，方便居民自驾出行。
附近学校
10.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
10.0
小学
9.9
初中
8.9
172个
附近幼儿园
33个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约173m有圣杰幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约549m有书院小学，该小学是公立小学；距离小区约550m有滕州一中(西校区)，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区内绿植种类丰富，在物业的养护下，绿植景观设计感比较强，修剪的层次分明；小区有人行道，两旁有绿化带，适合居民日常散步；小区有儿童娱乐场地，有儿童滑梯等娱乐设施，还有老年人健身场所，为老年居民锻炼提供了便利；小区环境整洁舒适，适合居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以灰白相间的涂料为主，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区约有11栋楼，有高层住宅楼和超高层住宅楼；小区户型有2-4居室，小区户型面积约90㎡-156㎡；小区户型南北通透，采光通风比较好。
出入口
小区有9个出入口，北门靠近小区13幢；西3门靠近小区3幢；西2门靠近马号街；西门位于小区5幢附近；停车场靠近小区4幢，仅车辆通行；东南门位于小区1幢附近，仅行人通行；南门靠近小区6幢；东门靠近小区9幢；西北门靠近杏坛路。
综合配套
竣工年限
- 2012-12
总户数
- 2930户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员服务态度比较好，能够及时帮居民解决问题，物业工作人员会及时修剪绿植，保持绿植景观层次分明；小区保洁人员每天至少两次清扫道路上的垃圾和落叶，每天都会处理垃圾桶内的垃圾，给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保比较严格，会对非本小区的车辆和人员进行询问，经过实名或车牌号登记后才可以进入小区；小区内有完善的监控，已与110联网，一旦发生安全问题，民警可在短时间内到达小区，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为滕州市翔宇物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上200个，地下1800个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
9.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
8.7
餐饮服务
9.8
银行金融
9.7
4个
购物中心
暂无
商场
239个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有贵诚购物中心(滕州店)，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约799m有大润发(滕州店)，可以满足小区居民的日常采购；距离小区约510m有东方豪客(中央城店)，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较齐全，距离小区约218m有滕州市中心人民医院，为居民提供很好的大病就医保障；距离小区约251m有振兴中医，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约78m有同德堂大药房(杏坛路店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约394m有奎文农贸市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约165m有青岛银行(枣庄滕州支行)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约245m有中国移动，居民可以去办理日常通讯业务或缴费业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.2km有荆河公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.2km有滕州图书馆，居民闲暇时间可以去看书；距离小区约1km有北辛街道办事处，居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约155m有滕州新星国际影城(杏坛路店)，居民看电影比较方便；距离小区约788m有芭缇雅(新兴中路店)，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约576m有羽直健身，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为135㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择90㎡左右的2居室，户型面积比较小，承担的经济压力也比较小，可以缓解经济压力。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住135㎡左右的3居室，空间足够大，居住舒适度较高；对于单身上班族，可以选择与人合租90㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，小区周边交通便利，方便出行。
用户评价
7.6 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内得到很好的锻炼；小区周边生活配套完善，居民的日常生活采购比较方便；小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便，居民居住体验一般。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质比较高，而且能够较好的维护小区环境卫生；小区内也有较多老人和小孩，较多老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好；邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.59元/m³
- 第二阶梯3.11元/m³
- 第三阶梯3.89元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费