美的碧桂园观澜壹号小区测评
6.4 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 美的碧桂园观澜壹号小区位于桥西区桥西板块，由碧桂园地产集团有限公司开发；小区共有18栋楼，有多层、小高层和高层，权属类别为商品房住宅，容积率为2.2；小区在售户型为3-4居室，户型面积约100㎡-140㎡；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化环境较好；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区周边没有大型综合医院，居民就医不方便。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
暂无
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1km有滨江路七里河大桥公交站，该站停靠8路、13路、33路公交车；距离小区约1km有祥和城公交站，该站停靠40路公交车；距离小区约1.3km有桥北口公交站，该站停靠23路、106路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1km有滨江南路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.6 分
高于56%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.7
初中
7.7
14个
附近幼儿园
10个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约984m有曙光幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约851m有贾村小学，该小学是公立小学；距离小区约954m有邢台市第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约为35%，小区内绿植种类比较多，还有较多花卉，生长茂盛；小区内有健身器材，方便居民锻炼；小区还有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施，天气好的时候会有较多居民在此玩乐，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色和咖色的涂料组成，防水防潮效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面整体比较新，没有任何老化褪色的迹象。
楼栋分布
小区共有18栋楼，有多层、小高层和高层住宅楼，容积率为2.2；小区在售户型为3-4居室，户型面积约100㎡-140㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于百泉大道北辅路与钢铁路交口西行800m附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1051户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为桂园生活服务集团股份有限公司邢台分公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
6.5 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
6.7
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.2km有家乐园·天一生活广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约982m有王冰蔬果自选超市，居民日常采购比较方便；距离小区约971m有宜众便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约3km有邢台市第五医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约837m有贾村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约892m有康安大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.5km有太行路菜市场，居民购买比较方便；距离小区约1.5km有中国农业银行(邢台钢铁南路支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约935m有中国移动通信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.5km有七里河体育公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.9km有李村派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.7km有邢台市桥西区李村镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有丽润滋美容养生SPA，居民做美容比较方便；距离小区约1.5km有夜巢KTV，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择100㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择140㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租100㎡左右的3居室，有较好的私密性，而且户型总价比较低，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择140㎡左右的4居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；小区周边学校较多，孩子上学较为方便；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；小区也有较多改善型业主，邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.41 元/m³
- 第二阶梯7.44元/m³
- 第三阶梯13.53元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5362元/度
- 1-10千伏0.4862元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³,第二阶梯3.58元/m³；第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费