麒麟湾小区测评
7.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

麒麟湾位于邢台市桥西区桥西板块,由河北中鼎麒麟房地产开发有限公司开发,于2014年交房,容积率约2。小区共23栋楼,由多层和高层组成,小区户型面积区间约为82㎡-530㎡,主力主推90㎡、130㎡左右的户型,小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约40%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离团结菜市场较近,居民采买比较方便;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学方便;
  • 小区整体绿化率约40%,环境较好。
缺点
  • 小区停车位不足,居民下班停车不方便;
  • 小区部分楼栋临街,噪音会影响居民休息。
地段交通
8.3 高于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

129个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约181m处有麒麟湾公交站,可乘坐40路,距离小区约243m处有孔村社区东门公交站,可乘坐37路,中途停靠的站点较多,方便居民的日常出行;距离小区464m左右是孔村路,这是距离小区比较近的公路,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.2

初中

8.6

70个

附近幼儿园

28个

附近小学

30个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区约297m处有中鼎麒麟汇幼儿园,此幼儿园是一所民办幼儿园;距离小区718m左右有邢台市金华实验小学(团结路校区),此学校是一所公办小学;距离小区约588m处是桥西一中,此学校是一所公办学校。
居住品质
6.0 高于91% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

8.3

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区整体绿化率约40%,小区内草坪绿植覆盖率高,环境较好。小区花园周边设有休闲凉亭供居民纳凉休憩,小区里还有健身器材,居民健身运动都方便,儿童娱乐场所内孩子经常在一起玩耍。
建筑特色
小区建筑风格简约大方,外立面以白色涂料为主,楼栋低层用到了浅咖色的面砖。小区房龄较新,外立面整体看上去比较干净,无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约246679㎡,总建筑面积约700000㎡。小区共23栋楼,由多层和高层组成,容积率约2。小区户型面积区间约为82㎡-530㎡,主力主推90㎡、130㎡左右的户型,小区楼间距约50m,采光较好。
出入口
小区共有7个出入口,西门、南门、东门、西1门、北一门、北二门和停车场。其中西门、南门仅限行人出入,西门在22栋以西,南门在9栋以南,东门在小区2栋以东,北一门在14栋以北,西1门在小区23栋以西,北二门在1栋以北,小区停车场在2栋以东,居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 3243户
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 花园;
  • 凉亭;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错,物业服务态度较好;小区的公共设施有专人定期检修,方便居民使用;小区内保洁阿姨按时打扫卫生,及时清理垃圾,地面没有可见垃圾,环境干净;物业工作人员工作负责,可以第一时间解决业主问题。
安保
小区监控分布密集,监控室24小时有人值班,以确保可以随时监控整个小区。小区安保人员配备充足,24小时轮岗,保安会在小区内进行不定时巡逻。
物业信息
物业信息
  • 中鼎物业
物业费用
  • 1.3-1.4元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

8.7

1个

购物中心

暂无

商场

45个

超市

18个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套完善,距离小区689m左右有万城新天地购物广场,居民休闲时逛街购物方便;距离小区约285m处是佳美超市(太行路店),居民采买是比较方便的;距离小区约304m处有碧海美食园,平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善,距离小区1.5km左右有邢台医学高等专科学校第二附属医院,此医院是一所三级综合医院,距离小区较近,居民就医方便;距离小区约229m处有社区卫生服务站,小感冒小发烧可以来此,距离小区比较近;距离小区约344m处有国信大药店,方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好,距离小区390m左右有团结菜市场,居民需要进行日常采买时方便;距离小区约195m处有邢台银行太行支行,居民办理银行业务比较便利;距离小区750m左右有中国电信,居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约1.3km处有歌酷量贩式KTV(冶金北路店),距离小区比较近,喜欢唱歌的居民可以到此;距离小区约362m处有月亮之上网吧(万城新天地购物广场店),喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
建议单身人士或新婚夫妻购买面积在85㎡-88㎡左右的二室,面积适中,资金压力较小,且小区环境较好;对于改善型家庭人群来说,建议购买面积在93㎡-234㎡左右的三室或320㎡左右的四室,户型功能齐全,能够较好满足家庭成员的个人需求,居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。对于小区大户型的业主来说,建议把出售对象定位到一些企业高管和做生意的老板,一定程度上来说,可以提高房屋出售的成功率。
租房建议
白领人士可以选择与他人合租85㎡-88㎡左右的二室,可与室友分摊房租,降低生活成本;夫妻、家庭租户可以选择93㎡-234㎡左右的三室或320㎡左右的四室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.6 高于75% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利,小区内环境干净整洁,物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全,邻里关系和睦,居民的居住体验良好,颇受白领阶层和改善型人群的喜爱。
业主特征
小区是高品质住宅小区,业主基本是一些追求高品质生活的改善人群,整体素质较好,邻里之间相处和谐;小区多是三代同住,老人帮忙照顾孩子,居家生活气息浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.3-1.4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯5.41 元/m³
  • 第二阶梯7.44元/m³
  • 第三阶梯13.53元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏0.5362元/度
  • 1-10千伏0.4862元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.98元/m³,第二阶梯3.58元/m³;第三阶梯4.47元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费