恒大名都小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大名都位于邢台市桥西区桥西板块，由恒大地产集团天津有限公司开发，小区于2013年竣工，容积率约2.9。小区共6栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有94㎡-172㎡左右的2房-4房，小区交易人群以改善型为主。小区绿化率约为30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区物业服务较好，楼栋外立面维护较好。
缺点- 小区距离万城新天地购物广场较远，居民购物方便；
- 小区绿化率约为30%，绿化环境一般。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约204m处有信都区公安分局公交站，有4路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区486m左右是国合路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.6
初中
7.5
19个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约735m处有紫晶悦城幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区1.6km左右有邢台市育才小学（文谦校区），此学校是一所公办小学；距离小区约1.6km处是陶行知教育集团邢台行知中学初中部，此学校是一所公办学校。
居住品质
7.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化环境一般。小区内道路两侧和楼栋前种植了植被，小区卫生打扫得比较干净，草坪修剪整齐，生长茂盛，小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容，是居民茶余饭后聊天的好去处。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面以卡其色为主色调，外观简约现代。楼栋外立面在业主和物业的共同维护下，保持的较好，看起来比较新。
楼栋分布
小区共6栋楼，均为高层住宅，容积率约2.9。小区户型面积有94㎡-172㎡左右的2房-4房，小区交易人群以改善型为主。小区楼距较大，采光的效果比较好。
出入口
小区共有2个出入口。西门在小区西侧中间位置，东门人行门在小区东南角处，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1336户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 池塘；
- 凉亭。
物业服务
物业管理比较认真，能够及时改善居民反馈的问题，对于健身娱乐设施的维护检修比较及时，保障住户使用时安全舒适；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间的卫生。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司邢台分公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
6.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不太完善，距离小区3.5m左右有万城新天地购物广场，居民逛街购物不方便；距离小区约73m处是天天便利（恒大名都店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.5km处是家常菜馆，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源较少，距离小区2.6km左右有邢台医学高等专科学校第二附属医院，该医院为三级甲等医院，居民就医不太方便；距离小区约307m处有贾庄村卫生室，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约97m处有邢台健之佳大药房，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区2.2km左右是鹏诚便民市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约1.5km处有邢州农村商业银行（太行路支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区312m左右有中国移动（S321营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.6km处有可心网吧，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约2km处有帕蒂亚拉KTV，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于刚需家庭来说，可以选择面积约94㎡的3居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住比较宽敞舒适。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择172㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择合租94㎡左右的3居室，租金较低，减轻经济压力；建议经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住172㎡左右的4居室，房屋面积大，使用空间大，居住体验更好。
出租
小区部分户型面积较大，房东可将出租对象定位到有孩子和老人的租户，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族；小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.41 元/m³
- 第二阶梯7.44元/m³
- 第三阶梯13.53元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5362元/度
- 1-10千伏0.4862元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³,第二阶梯3.58元/m³；第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费